Saturday, May 25, 2013
Friday, May 3, 2013
房产税事:房产脱售方式关系大
房地产脱售可以被视为一门生意，也可视为长期投资。两者之间，在投资者的角度可能没多大差别，因为重点都是在赚钱；但在税务的角度，你可能因为两者之间的区分混乱，最终必须多付税金。因此，脱售房地产而获利，一定得小心处理。
若个人房地产的脱售被视为一门生意，那么房地产就是生意的货品，从货品（房地产）买卖中赚取的盈利将被税收局征收0%至26%的所得税。
另一方面，如果脱售房地产被视为长期投资，那么从中所获得的盈利则可能被课征10%或15%的产业盈利税，甚至是免税。
把房地产脱售区分为长期投资，还是生意货品，是非常重要的，但是却不容易做到。
至今为止，并没有单一或统一的指引来区分它们，只能依赖分析交易周遭种种的因素和情况。
有几项指引，有助于个人分辨房地产交易属于生意还是长期投资。
省税小秘诀
纳税人买进多家房子并在2年内卖出，他一般上会被税收局视为是在从事房地买卖生意，而向他所获取的盈利课征0%至26%的所得税（Income Tax）。
不过，若是以下情况，他可以辩护自己并非从事房地产买卖生意。
这么一来，卖出产业所赚取的盈利，将会被当作是长期投资，而被课征产业盈利税或是当作资本获利（Capital Gain）：（a）持有房地产4年或以上；（b）确保从房地产获得租金收入；（c）利用存款支付房地产购买价格的至少20%。
有关房地产买卖的文件记录务必保存至少7年，供日后作为证明。
分辨生意或长期投资
1.头期和贷款期限个人必须在购买房地产时，将购买房地产的意图明确化。为了证明房地产是用作长期投资，个人在购买该房地产时，一般上须支付至少20%的首期钱，而余额则以长期（5年以上）的贷款来支付。而且，个人还得能够证明他是有能力长期投资该房地产。换言之，他得证明自己有能力每月偿还该房贷及利息。
另一方面，若个人是利用透支，高幅度地借贷来购买房地产，如：90%购买房地产的资金来自贷款，并且在两年内将房产卖出。税收局则有可能将这项交易视为一门生意，当中的盈利被征收所得税。
2.有无收租？
一般上，个人将购入的房地产出租，就能加强有关房地产确实是用作长期投资的论点。因为有关房地产会每月给与租金收入，即稳定的收入来源，作为投资该房地产的回报。
3.房地产持有期作为长期投资，房地产可以给予资本升值。我国房屋一般7年后会升值100%，届时脱售可获一倍资本升值。因此，房地产一般上须被持有至少4年以上，才能证明它属于长期投资。
当然，若是房地产业持有期少过4年，却因为不得已的原因，如：资金短缺而必须急于脱售，并因此而获利，该盈利是属于资本获利，不会被征税。
4.脱售房地的频密度在2至3年期间不断进行房地产买卖活动，例如：在1年内卖出2间产业、在2年内卖出2至5间产业，一般都会被视为在做生意，因此所赚取的盈利必须缴所得税。
当然，个人是否有能力长期持有房地产也会是一个考量，而不会单看脱售房地产的频率，来决定一项房地产交易属长期投资，还是一门生意。
5.会计记录证明若个人要购买房地产作为长期投资，以获得租金收入或是资本升值，那么该房地产业必须在生意资产表上，被列为固定资产，而不是列为流动资产或是货品。
RHB Invest 兴业投资研究《第二季市场展望与策略》报告
兴业投资研究在《第二季市场展望与策略》报告中点出，目前的重点不外乎是防御策略，但投资者同时也得保持实力，在市场疲软之际一举进攻、趁低吸纳绝佳股项。随着欧元区解散、美国财政危机等外围不利因素逐渐消散，本地经济也有长期基建发展和投资撑托，如今市场的重点放在全国大选上，要如何将风险转变成机会，考验着投资者能力。投资者可在市场低迷时增持展望良好的高贝他股项，包括趁低吸纳估值颇具吸引力的建筑、产业和领域股项，银行、油气、公用事业、保健和博彩领域亦是可增持领域。一旦政治不利因素消退，股权风险溢价升高缓解，马股料将急起直追其他区域股市，分析员维持1815点的综指年底目标。虽然收益展望不佳，但市场流动高，低利率亦支撑高资产价格。在低利率的大环境下，股市较其他低回酬资产更具魅力。
Thursday, May 2, 2013
宽松造就假货币 美国泡沫将破灭
前美国总统里根时期的预算主任史托克曼指出，美国联储局量化宽松政策的“假货币”（phony money）带动下的美国经济，正步向必然的破灭，恐在几年内发生。
史托克曼在昨天刊载于《纽约时报》的文章中写到，联储局在金融危机后的政策，让股市资金氾滥，即使经济本身仍疲软。这种组合已造成无以为继的泡沫。
前共和党籍密西根州议员，曾任黑石集团资深董事总经理的史托克曼警告，一旦泡沫破灭，不会再有新回合的纾困，像银行在2008年获金援一样。
“相反地，美国将陷入零和撙节时代，致命的政治冲突，摧毁目前仅有的微弱经济增长。”
现年66岁的史托克曼着有《大变形：美国资本主义的腐败》（The Great Deformation:The Corruption of Capitalism in America）将于4月2日发行上市。
在伯南克掌舵下的联储局每月收购850亿美元（2635亿令吉）的资产。联储局目前维持利率近乎零，同时力图降低失业率至6.5%以下，通胀不超过2.5%。
美股标准普尔500指数上周改写历史新高，3月28日收在1569.19点，超越之前在2007年10月创下的1565.15点。
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